![]() Prestamos hipotecarios para compra de locales comerciales. Descripción. compra de oficinas y locales comerciales. beneficios. ágil aprobación. los plazos más co. Solicita tu Hipoteca a. solicitaremos la tasación de la vivienda y estudiaremos su. Firmarás ante notario la escritura del préstamo hipotecario y la. Préstamos para locales comerciales | Mercados. Poner en marcha un negocio propio es, en la mayoría de los casos, una gran aventura. Salvo en las situaciones en las que se dispone de local y de un capital importante para materializar el proyecto, una gran parte de los emprendedores se enfrentan a la falta de recursos para hacer frente a todos los gastos que supone montar un negocio. Entre las preocupaciones más importantes está la de la búsqueda de un local en el que ubicar el negocio. Si se opta por la adquisición (la alternativa al alquiler) y si no se dispone del capital necesario para hacer frente al desembolso, la opción más fácil es recurrir a la financiación ajena. En este caso, el primer factor a tener en cuenta es que la finalidad del crédito no es la adquisición de vivienda, sino de un local, lo que encarece el tipo de interés. La razón? El mayor riesgo de impago - derivado del éxito o fracaso del proyecto- . La ubicación del local, la zona en la que está situado y la propia actividad del negocio también determinan, según las entidades financieras, las condiciones del préstamo. En función de estos parámetros, bancos y cajas aplican un interés u otro. Al menos éste es el método que utilizan entidades como Popular o La Caixa. No obstante, algunas otras comercializan préstamos específicos para la adquisición de locales. Entre ellas están Caja España, BBVA, Unicaja o Caja Madrid. Aunque las condiciones varían entre ellas, lo cierto es que existen algunos denominadores comunes. Por lo general, el tipo de interés es mayor que el que grava la hipoteca para vivienda, tanto en la modalidad de tipo fijo como en la de variable. Caja España, por ejemplo, aplica el 8,5% cuando se trata de un préstamo a tipo fijo y el 8% el primer año y el euribor más 2,5 puntos el resto del periodo cuando es variable. Unicaja, por su parte, aplica el 6% en los fijos. El mayor diferencial sobre el índice de referencia en los préstamos variables es habitual en estos créditos. Unicaja, por ejemplo, suma 1,7. Hay excepciones, sin embargo. Patagon suma 0,5. Caja Madrid añade 0,5 puntos en el préstamo PYME, destinado a financiar inversiones empresariales. En lo que respecta al plazo de amortización y al importe máximo concedido, suelen ser menores que en las hipotecas habituales. En cuanto al plazo, éste no suele superar los 2. BBVA), frente a los 3. De hecho, algunas entidades lo sitúan por debajo. Unicaja limita a 1. Caja España. Patagon, por su parte, lo fija en 1. En lo que respecta al importe máximo concedido, en la mayoría de los casos no supera el 7. Las comisiones son otro de los aspectos a tener en cuenta, ya que además de las habituales de apertura y cancelación - que son más caras- suele haber una por estudio. Ofertas financieras. Citibank lanza una cuenta sin comisiones. Citibank España ha comenzado a premiar la fidelidad de sus clientes con una nueva cuenta corriente que no tiene comisiones ni de mantenimiento ni de administración para aquellos titulares que domicilien su nómina en la entidad o mantengan un saldo medio mensual de 3. Además, los clientes podrán disponer de forma gratuita de la tarjeta de débito y tendrán la posibilidad de obtener, también sin coste, las tarjetas de crédito Citibank Classic u Oro siempre que el valor de los pagos realizados con ellas supere los 2. Citibank Classic y los 3. Prestamos Hipotecarios TV, creditos al 100%, mas del 90% de creditos y prestamos hipotecarios concedidos para sus Locales comerciales. ![]() Citibank Oro. Los titulares de esta cuenta podrán acceder de forma gratuita el primer año al seguro CPP Premier, que incluye amplias coberturas. Nuevo fondo Solidaridad de Bankinter. Bankinter ha empezado a comercializar un fondo de inversión, denominado Bankinter Solidaridad, que destinará la totalidad de sus comisiones a la puesta en marcha de un proyecto de integración social. Se trata de la primera iniciativa de estas características en España. Consigue la casa de tus sueños con las Hipotecas BBVA. viviendas, garajes, trasteros, locales. Guía de acceso al préstamo hipotecario. Con una hipoteca para local comercial puede adquirir. el sector comercial son un sistema de préstamo bancario que. a vivienda, tales como locales. Las comisiones de este fondo, el 0,7. El fondo invertirá en activos de renta fija a corto plazo, con un vencimiento inferior a 1. La aportación mínima será de 6. Crédito para comprar coches de GE y Cajamar. Cajamar y GE Capital Bank han llegado a un acuerdo para poner a disposición de los concesionarios de automóviles una línea de financiación al consumo ágil y competitiva denominada Credifácil Cajamar. La principal ventaja de este sistema es que el préstamo se gestiona en el propio punto de venta a través de Internet, lo que reduce considerablemente los tiempos de espera para la concesión del crédito. Préstamos hipotecarios - Compara las mejores hipotecas. A la hora de escoger entre el gran abanico de hipotecas actualeses importante saber cómo funcionan los préstamos hipotecarios y comparar y elegir la opción que más se ajuste a cada perfil económico. Solicitar una hipoteca es una de las decisiones más importantes que puede afrontar una familia. En esta página tendremos acceso a toda la información acerca de las hipotecas, así como consejos necesarios para aprender cómo dar con los mejores préstamos hipotecarios del momento y una serie de herramientas para firmar la hipoteca con la mayor información posible.¿Qué son los préstamos hipotecarios? A estas alturas, la mayoría de los ciudadanos ya saben qué es un préstamo hipotecario, pero no conocen al detalle cuáles pueden ser sus condiciones. Cuando se firma uno de estos productos, el banco y el cliente pactan la financiación y el plazo en el que se devolverá el dinero, así como las otras condiciones aplicadas (intereses, comisiones, vinculación, etc.). A cambio de prestar su capital y de permitir su reembolso en varios años, los bancos cobran unos intereses y exigen aportar una doble garantía: una hipotecaria y otra personal. Esto significa que, en caso de impago del cliente, este responderá con la vivienda financiada y, si su valor es insuficiente, con el conjunto de sus bienes personales presentes y futuros. Formas de pagar una hipoteca. Si queremos comprar una vivienda y pedir una financiación al banco, tendremos dos vías para realizar el pago de la hipoteca, mediante los préstamos hipotecarios o los créditos hipotecarios. Cuando se trata de un préstamo o crédito hipotecario de importe elevado, como es el caso de la financiación de una vivienda, hay dos factores a tener en cuenta: el precio del dinero que se presta (el tipo de interés) y el plazo de devolución, así podemos diferenciar entre préstamos hipotecarios y créditos hipotecarios. Préstamos hipotecarios. La inmensa mayoría de las hipotecas que se contratan en nuestro país, tanto para adquirir primera o segunda vivienda como para efectuar una subrogación, son préstamos hipotecarios estrictos. En consecuencia, cuando se firma el contrato se establece cuánto dinero presta el banco y en cuánto tiempo debe devolverlo el cliente, así como el resto de las condiciones del producto (interés, comisiones, etc.). Por lo tanto, los préstamos hipotecarios son la obligación garantizada de que reembolsaremos el dinero el modo acordado, con el bien inmueble como una de las garantías de pago. Dependiendo de cuál sea el tipo de interés aplicado, podemos clasificar los préstamos hipotecarios en hipotecas a interés fijo, variable o mixto. En el caso de los productos del primer grupo, el importe de las cuotas es siempre el mismo, mientras que en el de los del segundo y del tercero, el coste de las mensualidades puede cambiar dependiendo de las variaciones del índice al que esté referenciado su interés. En la tabla que vemos a continuación se muestran las ofertas más destacadas del momento a tipo fijo: 2. Créditos hipotecarios. Desde unos pocos bancos también se comercializan otro tipo de productos llamados créditos hipotecarios o "hipotecas abiertas". Estos préstamos, en realidad, son líneas de crédito, así que aunque se establezca un capital inicial al formalizar el contrato, el titular de un producto de esta clase puede disponer de nuevo del dinero ya amortizado a medida que vaya abonando las mensualidades, siempre que no exceda un límite determinado. Así, puede invertir ese dinero en otros proyectos sin tener que pedir otro préstamo, como comprar un coche o reformar un inmueble, y a un interés menor que el de los créditos al consumo. Sin embargo, como hemos comentados, hay muy pocas entidades que ofrezcan actualmente esta opción. Es importante saber que si hemos pedido un crédito hipotecario no será posible cambiar la hipoteca de banco. Solo se podrá hacer en el caso de pasar de una hipoteca abierta a otra, o de préstamo hipotecario a préstamo hipotecario.¿Qué tipos de hipotecas existen según el interés? Las necesidades de cada consumidor pueden variar mucho en función de su situación laboral, personal, económica o familiar, por lo que no podemos afirmar que exista una hipoteca perfecta para todos los perfiles. Aun así, es imposible negar que cuando comparemos varios créditos hipotecarios siempre debemos tener en cuenta el interés, ya que es uno de los factores que afectan directamente al precio total del producto. Dependiendo del tipo de interés que se aplique, podemos distinguir entre tres tipos de hipotecas: Hipotecas variables: el interés de estos préstamos hipotecarios se calcula mediante el diferencial que cada banco aplica más el valor del euríbor que será diferente cada mes y no podremos prever. Los hipotecados que tienen este tipo de contratos hipotecarios se pueden beneficiar de unas cuotas reducidas si el euríbor desciende pero de igual manera, si este sube empezarán a pagar más. Hipotecas fijas: los bancos ofrecen un préstamo hipotecario que tiene el mismo interés durante todo el plazo de amortización. A día de hoy podemos firmar hipotecas a tipo fijo con un interés inferior al 2 %, algo realmente impensable hace tan solo unos meses. Hipotecas mixtas: se trata de un tipo de préstamo hipotecario cuyo interés es distinto al principio y al final. Por norma general durante los primeros años de vigencia se aplica un tipo fijo, que pasados entre cinco y 2. Durante estos últimos años, los bancos han aumentado su oferta de hipotecas mixtas para incrementar un poco sus ingresos ahora que el euríbor está tan bajo y, también, para aprovecharse de una posible subida de este índice dentro de unas décadas.¿Qué finalidades tienen los préstamos hipotecarios? Las familias normalmente solicitan préstamos hipotecarios para adquirir una primera vivienda, sin embargo existen otros motivos que te contamos a continuación: Para primera vivienda. Siempre será más fácil conseguir préstamos hipotecarios para adquirir nuestra primera vivienda. Esto es así por dos motivos: Hay menos probabilidades que dejemos de pagar nuestra primera vivienda: una familia española antes dejaría de pagar otros créditos, préstamos o cualquier otro gasto que la hipoteca de su hogar. Tener un sitio para vivir es un derecho y necesidad de todos y no deberíamos permitir perderlo. Es más fácil vender una vivienda situada en un núcleo urbano: las primeras viviendas normalmente están situadas en el centro de pueblos o ciudades, mientras que las segundas residencias puede ser que estén en la costa o en zonas de montaña. Si están en un núcleo urbano es más probable que otra persona quiera comprar esa casa y convertirla en su primera vivienda. Para segunda vivienda. Del mismo modo que hablamos de primeras viviendas, que son los inmuebles en los que las familias residen de manera habitual, también nos podemos hablar de segundas residencias, que son las casas o los pisos que suelen situarse alejados de los núcleos urbanos (en la montaña o en la costa, por ejemplo) y que se utilizan con fines vacacionales. Para financiar la compra de estas viviendas los bancos comercializan las llamadas hipotecas para segunda vivienda, que tienen unas condiciones un poco distintas a las de los créditos diseñados para financiar la compra de una primera residencia. Veamos cuáles son los requisitos que hay que cumplir para acceder a estos préstamos hipotecarios: Unos ahorros de entre el 3. Poner la vivienda habitual como segunda garantía. Financiación de entre el 5. Tener unos ingresos mensuales altos. Es importante tener en cuenta que si queremos pedir un préstamo hipotecario para financiar una segunda vivienda, generalmente el plazo que nos concederán será menor que para una primera, ya que el banco corre mas riesgo de impago. Para pisos de banco. Las hipotecas de pisos de bancos son préstamos hipotecarios que conceden las entidades bancarias para financiar la compra de una vivienda de su inmobiliaria. Los pisos de bancos aparecieron durante la crisis económica: muchos clientes no pudieron pagar en su momento su préstamo hipotecario y el banco o caja les embargó la vivienda. Ahora las entidades quieren dar salida a este tipo de pisos y ofrecen hipotecas para venderlos. No son inmuebles más baratos que los del resto del mercado, pero el tipo de préstamos hipotecarios que ofrecen, pueden mejorar algunas condiciones, relacionadas con pedir una hipoteca, como por ejemplo el porcentaje de financiación y el plazo para reintegrar la deuda: Se puede conseguir una hipoteca 1. Suelen tener un plazo de amortización de la hipoteca más largo que puede llegar hasta 5. La tasación del inmueble ya está pagada porque el banco ha tasado su piso antes de ponerlo a la venta. En cuanto a las comisiones y productos vinculados, no suelen haber diferencias entre los préstamos hipotecarios normales o las hipotecas para pisos de bancos. Para construcción. Las denominadas hipotecas para construcción son préstamos hipotecarios que financian la compra de un suelo y la posterior edificación de un inmueble sobre el mismo. Existen dos modalidades distintas de estos productos: los préstamos hipotecarios diseñados específicamente para este fin y las hipotecas para primera vivienda que algunos bancos adaptan para financiar también la construcción. En ambos casos, al pedir la hipoteca para edificar un inmueble nos ofrecerán una financiación, por lo general, menor que el habitual 8. Para subrogación o cambio de banco. Algunas entidades también comercializan créditos hipotecarios específicos para llevar a cabo subrogaciones, es decir, para trasladar la hipoteca a otro banco, algo que puede ser muy ventajoso si no estamos satisfechos con nuestras actuales condiciones y queremos cambiar de entidad para modificar o mejorar algunas de las características de nuestro préstamo hipotecario.
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November 2017
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